Ett bostadsköp vid havet i Kroatien ska kännas tryggt. Ställ de här åtta frågorna innan du skriver under, så att du förstår bostaden, köpprocessen och den totala kostnaden.
01Vilka tillstånd finns för byggnaden?
Be att få se bygglovet och en bekräftelse på dess aktuella rättsliga status. Om byggnaden är färdigställd, be även om tillstånd för användning. Låt en oberoende kroatisk jurist kontrollera att handlingarna gäller just den lägenhet du vill köpa.
02Vad visar fastighetsregistret?
Be om ett aktuellt utdrag ur fastighetsregistret. Kontrollera vem som äger fastigheten och om pant eller någon annan rättighet är inskriven. Fråga hur och när en eventuell inskrivning ska hanteras. Din jurist bör också kontrollera hur lägenheten och eventuellt garage eller uteutrymme kommer att registreras.
03Vilken skatt betalar jag vid köpet?
Dessa lägenheter säljs utan moms. Som köpare betalar du kroatisk skatt på fastighetsöverlåtelse med 3 % av fastighetens fastställda marknadsvärde. Räkna med den kostnaden i din budget.
04Vad ingår exakt?
”Nyckelfärdigt” kan betyda olika saker för olika säljare. Be om en skriftlig specifikation av golv, badrum, kök, värme och kyla. Kontrollera om garageplats och uteytor ingår i priset och hur dina rättigheter till dem registreras.
05När är lägenheten klar?
Fråga efter beräknade datum för färdigställande och överlämning. Se till att avtalet anger vad som händer om något av datumen ändras. Om byggarbetet pågår, ta reda på vilka arbeten som måste vara klara före överlämning.
06Vilka kostnader tillkommer utöver priset?
Be om en skriftlig sammanställning av överlåtelseskatten på 3 %, notariearbete, oberoende juridisk rådgivning, översättning, registreringsavgifter och eventuella finansieringskostnader. Avgifterna beror på vilka tjänster som behövs, så begär offerter i stället för att utgå från en schablonprocent. Du behöver även ett kroatiskt personligt identifikationsnummer, OIB, för köpprocessen.
07Kan jag som utländsk medborgare köpa i eget namn?
Medborgare i EU och EES kan i regel köpa vanliga bostadsfastigheter på samma villkor som kroatiska medborgare, med vissa undantag. Detta gäller i regel även schweiziska medborgare, men kroatiska anvisningar anger ett extra intyg om tillfällig vistelse för registrering av äganderätten. Köpare från andra länder kan behöva uppfylla krav på ömsesidighet och få myndighetsgodkännande. Be en oberoende kroatisk jurist kontrollera reglerna för ditt medborgarskap och fastigheten.
08Köper jag direkt eller via mäklare?
Kontrollera vem säljaren är och om du skulle behöva betala mäklararvode. Om du kontaktar oss direkt via webbplatsen och köper utan att anlita en mäklare tar vi inte ut någon mäklarprovision av dig som köpare. Om en mäklare medverkar, läs mäklarens skriftliga villkor innan du godkänner någon avgift.
Funderar du på ett hem i Ražanac? Kontakta oss för tillgängliga dokument, specifikationer, planritningar och aktuella priser. Vi svarar gärna skriftligt.
Kontakt