Det skal føles trygt å kjøpe bolig ved sjøen i Kroatia. Still disse åtte spørsmålene før du signerer, slik at du forstår boligen, kjøpsprosessen og de samlede kostnadene.
01Hvilke tillatelser har bygningen?
Be om å få se byggetillatelsen og en bekreftelse på dens nåværende rettslige status. Hvis bygningen er ferdig, be også om brukstillatelsen. La en uavhengig kroatisk advokat kontrollere at dokumentene gjelder leiligheten du vil kjøpe.
02Hva viser grunnboken?
Be om en oppdatert grunnboksutskrift. Kontroller hvem som eier eiendommen, og om pant eller andre rettigheter er registrert. Hvis noe er registrert, spør hvordan og når det skal løses. Advokaten bør også kontrollere hvordan leiligheten og eventuell garasje eller uteplass vil bli registrert.
03Hvilken skatt betaler jeg ved kjøpet?
Disse leilighetene selges uten merverdiavgift. Som kjøper betaler du kroatisk eiendomsoverføringsskatt på 3 % av eiendommens fastsatte markedsverdi. Ta denne kostnaden med i kjøpsbudsjettet.
04Hva er inkludert?
«Nøkkelferdig» kan bety ulike ting hos ulike selgere. Be om en skriftlig spesifikasjon av gulv, bad, kjøkken, oppvarming og kjøling. Kontroller om garasjeplass og utearealer er inkludert i prisen, og hvordan rettighetene dine til disse blir registrert.
05Når er leiligheten klar?
Spør om forventede datoer for ferdigstillelse og overtakelse, og sørg for at kontrakten sier hva som skjer hvis noen av datoene endres. Hvis byggearbeidet fortsatt pågår, finn ut hvilke arbeider som må være ferdige før overtakelse.
06Hvilke kostnader kommer i tillegg til kjøpesummen?
Be om en skriftlig oversikt over eiendomsoverføringsskatten på 3 %, notarialarbeid, uavhengig juridisk rådgivning, oversettelse, tinglysingsgebyrer og eventuelle finansieringskostnader. Gebyrene avhenger av hvilke tjenester som trengs, så be om pristilbud i stedet for å bruke en fast prosentsats. Du trenger også et kroatisk personlig identifikasjonsnummer, OIB, i kjøpsprosessen.
07Kan jeg som utenlandsk statsborger kjøpe i eget navn?
EU- og EØS-borgere kan som hovedregel kjøpe vanlig boligeiendom på samme vilkår som kroatiske borgere, med enkelte unntak. Det gjelder som hovedregel også sveitsiske borgere, men kroatiske retningslinjer krever i tillegg et bevis på midlertidig opphold ved registrering av eierskap. Kjøpere fra andre land kan måtte oppfylle et gjensidighetskrav og innhente myndighetsgodkjenning. Be en uavhengig kroatisk advokat kontrollere reglene for ditt statsborgerskap og eiendommen.
08Kjøper jeg direkte eller gjennom megler?
Kontroller hvem selgeren er, og om du må betale meglerprovisjon. Hvis du kontakter oss direkte via nettstedet vårt og kjøper uten å bruke megler, krever vi ingen kjøperprovisjon. Hvis en megler er involvert, les meglerens skriftlige vilkår før du godtar et gebyr.
Vurderer du et hjem i Ražanac? Kontakt oss for tilgjengelige dokumenter, spesifikasjoner, plantegninger og aktuelle priser. Vi svarer gjerne skriftlig.
Kontakt