Een woning aan zee kopen in Kroatië moet een prettig vooruitzicht zijn. Met deze acht vragen krijgt u vóór ondertekening inzicht in het appartement, het koopproces en de totale kosten.
01Welke vergunningen heeft het gebouw?
Vraag om de bouwvergunning en een bevestiging van de huidige juridische status daarvan. Is het gebouw af, vraag dan ook om de gebruiksvergunning. Laat een onafhankelijke Kroatische advocaat controleren of de documenten betrekking hebben op het appartement dat u wilt kopen.
02Wat staat er in het grondboek?
Vraag om een actueel uittreksel uit het grondboek. Controleer wie de eigenaar is en of er een hypotheek of ander recht is ingeschreven. Vraag bij een inschrijving hoe en wanneer die wordt afgehandeld. Uw advocaat moet ook nagaan hoe het appartement en eventuele garage of buitenruimte worden geregistreerd.
03Welke belasting betaal ik bij aankoop?
Deze appartementen worden zonder btw verkocht. Als koper betaalt u in Kroatië 3% belasting op de overdracht van onroerend goed, berekend over de vastgestelde marktwaarde van de woning. Neem dit bedrag op in uw aankoopbudget.
04Wat is precies inbegrepen?
“Sleutelklaar” kan per verkoper iets anders betekenen. Vraag om een schriftelijke specificatie van vloeren, badkamers, keuken, verwarming en koeling. Controleer of een garageplaats en buitenruimten bij de prijs zijn inbegrepen en hoe uw rechten daarop worden vastgelegd.
05Wanneer is het appartement klaar?
Vraag naar de verwachte data van voltooiing en oplevering. Laat in de overeenkomst vastleggen wat er gebeurt als een van die data verandert. Is de bouw nog bezig, vraag dan welke werkzaamheden vóór de oplevering afgerond moeten zijn.
06Welke kosten komen boven op de koopprijs?
Vraag om een schriftelijk overzicht van de Kroatische overdrachtsbelasting van 3%, notariskosten, onafhankelijk juridisch advies, vertalingen, kosten voor inschrijving in het grondboek en eventuele financieringskosten. De bedragen hangen af van de benodigde diensten. Vraag daarom offertes op in plaats van uit te gaan van een vast percentage. Voor het koopproces hebt u ook een Kroatisch persoonlijk identificatienummer nodig: het OIB.
07Kan ik als buitenlander op eigen naam kopen?
Burgers van de EU en de EER kunnen gewone woningen doorgaans onder dezelfde voorwaarden kopen als Kroatische burgers, met enkele uitzonderingen. In het algemeen geldt dit ook voor Zwitserse burgers, maar de Kroatische richtlijnen noemen voor de registratie van eigendom een extra bewijs van tijdelijk verblijf. Kopers uit andere landen moeten mogelijk aan wederkerigheidsvoorwaarden voldoen en toestemming van de overheid krijgen. Laat een onafhankelijke Kroatische advocaat de regels voor uw nationaliteit en deze woning controleren.
08Koop ik rechtstreeks of via een makelaar?
Controleer wie de verkoper is en of u makelaarsprovisie zou moeten betalen. Neemt u rechtstreeks via onze website contact met ons op en koopt u zonder een makelaar in te schakelen, dan rekenen wij u als koper geen makelaarsprovisie. Is er wel een makelaar betrokken, lees dan diens schriftelijke voorwaarden voordat u met een vergoeding instemt.
Denkt u aan een woning in Ražanac? Neem contact op voor beschikbare documenten, specificaties, plattegronden en actuele prijzen. Wij beantwoorden uw vragen graag schriftelijk.
Contact