Asunnon ostaminen Kroatian merenrannalta voi olla hieno kokemus. Kysy nämä kahdeksan kysymystä ennen allekirjoittamista, jotta ymmärrät kohteen, ostoprosessin ja kokonaiskustannukset.
01Mitkä luvat rakennuksella on?
Pyydä nähtäväksi rakennuslupa ja vahvistus sen nykyisestä oikeudellisesta asemasta. Jos rakennus on valmis, pyydä myös käyttöönottolupa. Anna riippumattoman kroatialaisen asianajajan tarkistaa, että asiakirjat koskevat juuri asuntoa, jonka aiot ostaa.
02Mitä kiinteistön omistus- ja rasitustiedot osoittavat?
Pyydä ajantasainen ote Kroatian kiinteistön omistus- ja rasitustiedoista. Tarkista omistaja ja mahdolliset kiinnitykset tai muut merkityt oikeudet. Jos merkintöjä on, kysy miten ja milloin ne poistetaan tai ratkaistaan. Asianajajasi tulisi myös tarkistaa, miten asunto sekä mahdollinen autotalli tai ulkotila rekisteröidään.
03Mitä veroa maksan kaupasta?
Nämä asunnot myydään ilman arvonlisäveroa. Ostajana maksat Kroatian kiinteistön luovutusveroa 3 % kiinteistön määritetystä käyvästä arvosta. Ota tämä kustannus huomioon budjetissasi.
04Mitä hintaan tarkalleen sisältyy?
”Muuttovalmis” voi tarkoittaa eri myyjille eri asioita. Pyydä kirjallinen erittely lattioista, kylpyhuoneista, keittiöstä sekä lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmistä. Tarkista, sisältyvätkö autotalli ja ulkotilat hintaan ja miten oikeutesi niihin rekisteröidään.
05Milloin asunto valmistuu?
Kysy arvioidut valmistumis- ja luovutuspäivät. Varmista, että sopimuksessa kerrotaan, mitä tapahtuu, jos aikataulu muuttuu. Jos rakentaminen on kesken, selvitä, mitkä työt on tehtävä ennen luovutusta.
06Mitä muita kuluja kauppahinnan lisäksi tulee?
Pyydä kirjallinen erittely 3 %:n luovutusverosta, notaarin työstä, riippumattomasta oikeudellisesta neuvonnasta, käännöksistä, rekisteröintimaksuista ja mahdollisista rahoituskuluista. Kulut riippuvat tarvittavista palveluista, joten pyydä tarjoukset sen sijaan, että käyttäisit yhtä vakioitu prosenttiarviota. Tarvitset ostoprosessia varten myös kroatialaisen henkilökohtaisen tunnistenumeron, OIB:n.
07Voinko ulkomaalaisena ostaa asunnon omiin nimiini?
EU- ja ETA-maiden kansalaiset voivat yleensä ostaa tavanomaisen asunnon samoilla ehdoilla kuin Kroatian kansalaiset, joitakin poikkeuksia lukuun ottamatta. Tämä koskee yleensä myös Sveitsin kansalaisia, mutta Kroatian ohjeiden mukaan omistuksen rekisteröintiin tarvitaan lisäksi todistus tilapäisestä oleskelusta Kroatiassa. Muiden maiden ostajilta voidaan edellyttää vastavuoroisuutta ja viranomaisen lupaa. Pyydä riippumatonta kroatialaista asianajajaa tarkistamaan omaa kansalaisuuttasi ja kohdetta koskevat säännöt.
08Ostanko suoraan vai välittäjän kautta?
Varmista, kuka on myyjä ja pitäisikö sinun maksaa välityspalkkio. Jos otat meihin yhteyttä suoraan tämän verkkosivuston kautta ja ostat ilman omaa välittäjää, emme peri sinulta ostajan välityspalkkiota. Jos välittäjä osallistuu kauppaan, tarkista hänen kirjalliset ehtonsa ennen kuin hyväksyt maksun.
Harkitsetko kotia Ražanacissa? Ota yhteyttä ja pyydä saatavilla olevat asiakirjat, varusteluerittelyt, pohjapiirrokset ja ajantasaiset hinnat. Vastaamme mielellämme kirjallisesti.
Yhteystiedot