Det skal føles trygt at købe en bolig ved havet i Kroatien. Stil disse otte spørgsmål, før du skriver under, så du kender boligen, købsprocessen og de samlede omkostninger.
01Hvilke tilladelser har bygningen?
Bed om at se byggetilladelsen og en bekræftelse på dens aktuelle juridiske status. Hvis bygningen er færdig, så bed også om ibrugtagningstilladelsen. Lad en uafhængig kroatisk advokat kontrollere, at dokumenterne gælder den lejlighed, du vil købe.
02Hvad viser tingbogen?
Bed om en aktuel tingbogsudskrift. Kontrollér, hvem der ejer ejendommen, og om der er tinglyst pant eller andre rettigheder. Hvis noget er registreret, så spørg, hvordan og hvornår det bliver løst. Din advokat bør også kontrollere, hvordan lejligheden og en eventuel garage eller et udeareal bliver registreret.
03Hvilken skat skal jeg betale ved købet?
Disse lejligheder sælges uden moms. Som køber betaler du kroatisk ejendomsoverdragelsesskat på 3 % af ejendommens fastsatte markedsværdi. Tag udgiften med i dit købsbudget.
04Hvad er præcist inkluderet?
”Nøglefærdig” kan betyde noget forskelligt hos forskellige sælgere. Bed om en skriftlig specifikation af gulve, badeværelser, køkken, opvarmning og køling. Kontrollér, om garageplads og udearealer er med i prisen, og hvordan dine rettigheder til dem bliver registreret.
05Hvornår er lejligheden klar?
Spørg efter forventede datoer for færdiggørelse og overdragelse, og sørg for, at aftalen beskriver, hvad der sker, hvis en af datoerne ændres. Hvis byggeriet stadig er i gang, så spørg, hvilke arbejder der skal være færdige inden overdragelsen.
06Hvilke omkostninger kommer oven i købsprisen?
Bed om en skriftlig oversigt over ejendomsoverdragelsesskatten på 3 %, notararbejde, uafhængig juridisk rådgivning, oversættelse, tinglysningsgebyrer og eventuelle finansieringsomkostninger. Gebyrerne afhænger af de nødvendige ydelser, så indhent tilbud i stedet for at regne med en fast procentsats. Du skal også have et kroatisk personligt identifikationsnummer, OIB, til købsprocessen.
07Kan jeg som udenlandsk statsborger købe i eget navn?
EU- og EØS-borgere kan som hovedregel købe almindelig boligejendom på samme vilkår som kroatiske borgere, dog med undtagelser. Det gælder som hovedregel også schweiziske borgere, men kroatiske vejledninger kræver desuden et bevis for midlertidigt ophold ved registrering af ejerskab. Købere fra andre lande kan skulle opfylde et gensidighedskrav og indhente myndighedsgodkendelse. Bed en uafhængig kroatisk advokat kontrollere reglerne for dit statsborgerskab og ejendommen.
08Køber jeg direkte eller gennem en mægler?
Kontrollér, hvem sælgeren er, og om du skal betale mæglerprovision. Hvis du kontakter os direkte via vores hjemmeside og køber uden at bruge en mægler, opkræver vi ikke køberprovision. Hvis en mægler er involveret, så læs mæglerens skriftlige vilkår, før du accepterer et gebyr.
Overvejer du et hjem i Ražanac? Kontakt os for tilgængelige dokumenter, specifikationer, plantegninger og aktuelle priser. Vi svarer gerne skriftligt.
Kontakt