Nakup doma ob morju na Hrvaškem bi moral biti prijetna izkušnja. Pred podpisom vam bo teh osem vprašanj pomagalo razumeti nepremičnino, postopek nakupa in vse stroške.
01Katera dovoljenja ima stavba?
Prosite za gradbeno dovoljenje in dokazilo o njegovem trenutnem pravnem statusu. Če je stavba dokončana, prosite tudi za uporabno dovoljenje. Neodvisen odvetnik na Hrvaškem naj preveri, ali dokumenti zajemajo stanovanje, ki ga nameravate kupiti.
02Kaj je vpisano v zemljiški knjigi?
Prosite za aktualen zemljiškoknjižni izpisek. Preverite, kdo je lastnik nepremičnine in ali je vpisana hipoteka ali druga pravica. Če je kaj vpisano, vprašajte, kako in kdaj bo to urejeno. Odvetnik naj preveri tudi, kako bodo vpisani stanovanje ter morebitna garaža ali zunanje površine.
03Kateri davek bom plačal ob nakupu?
Ta stanovanja se prodajajo brez DDV. Kot kupec plačate hrvaški davek na promet nepremičnin v višini 3 % ugotovljene tržne vrednosti nepremičnine. Ta strošek vključite v svoj proračun za nakup.
04Kaj natančno je vključeno?
Izraz »na ključ« lahko pri različnih prodajalcih pomeni različne stvari. Zahtevajte pisno specifikacijo talnih oblog, kopalnic, kuhinje, ogrevanja in hlajenja. Preverite, ali so garažno mesto in zunanje površine vključeni v ceno ter kako bodo vaše pravice do njih vpisane.
05Kdaj bo stanovanje pripravljeno?
Vprašajte za predvidena datuma dokončanja in predaje ter poskrbite, da pogodba določa, kaj se zgodi, če se kateri od datumov spremeni. Če gradnja še poteka, ugotovite, katera dela morajo biti končana pred predajo.
06Katere stroške bom imel poleg kupnine?
Prosite za pisni pregled 3-odstotnega davka na promet nepremičnin, notarskih storitev, neodvisnega pravnega svetovanja, prevodov, stroškov vpisa v zemljiško knjigo in morebitnih stroškov financiranja. Zneski so odvisni od potrebnih storitev, zato pridobite ponudbe namesto uporabe pavšalnega odstotka. Za postopek nakupa boste potrebovali tudi hrvaško osebno identifikacijsko številko OIB.
07Ali lahko kot tuji državljan kupim v svojem imenu?
Državljani EU in EGP lahko običajne stanovanjske nepremičnine praviloma kupujejo pod enakimi pogoji kot hrvaški državljani, ob upoštevanju izjem. To praviloma velja tudi za švicarske državljane, vendar hrvaška navodila za vpis lastništva zahtevajo dodatno potrdilo o začasnem prebivanju. Kupci iz drugih držav bodo morda morali izpolnjevati pogoj vzajemnosti in pridobiti soglasje pristojnega organa. Neodvisen odvetnik na Hrvaškem naj preveri pravila za vaše državljanstvo in nepremičnino.
08Ali kupujem neposredno ali prek agencije?
Preverite, kdo je prodajalec in ali bi morali plačati agencijsko provizijo. Če nas kontaktirate neposredno prek naše spletne strani in kupite brez najema agencije, vam ne zaračunamo agencijske provizije. Če je vključena agencija, pred sprejetjem kakršne koli provizije preverite njene pisne pogoje.
Razmišljate o domu v Ražancu? Pišite nam za razpoložljive dokumente, opis opreme, tlorise in aktualne cene. Na vaša vprašanja bomo z veseljem odgovorili pisno.
Pošljite vprašanje