Kúpa domova pri mori v Chorvátsku by mala byť príjemná. Týchto osem otázok vám pred podpisom pomôže porozumieť nehnuteľnosti, priebehu kúpy a celkovým nákladom.
01Aké povolenia má budova?
Požiadajte o stavebné povolenie a potvrdenie jeho aktuálneho právneho stavu. Ak je budova dokončená, požiadajte aj o povolenie na užívanie. Nezávislý chorvátsky advokát by mal overiť, či sa dokumenty vzťahujú na byt, ktorý chcete kúpiť.
02Čo ukazuje list vlastníctva?
Požiadajte o aktuálny výpis z pozemkovej knihy. Overte, kto je vlastníkom nehnuteľnosti a či je zapísaná hypotéka alebo iné právo. Ak je niečo zapísané, spýtajte sa, ako a kedy sa to vyrieši. Advokát by mal tiež preveriť, ako budú zapísané byt a prípadná garáž alebo vonkajšie priestory.
03Akú daň zaplatím pri kúpe?
Tieto byty sa predávajú bez DPH. Ako kupujúci zaplatíte chorvátsku daň z prevodu nehnuteľnosti vo výške 3 % určenej trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Zahrňte tento náklad do rozpočtu na kúpu.
04Čo presne je zahrnuté?
Výraz „na kľúč“ môže u rôznych predávajúcich znamenať rôzne veci. Vyžiadajte si písomnú špecifikáciu podláh, kúpeľní, kuchyne, vykurovania a chladenia. Overte, či sú garážové miesto a vonkajšie priestory zahrnuté v cene a ako budú zapísané vaše práva k nim.
05Kedy bude byt pripravený?
Spýtajte sa na predpokladané termíny dokončenia a odovzdania a dbajte na to, aby zmluva uvádzala, čo sa stane, ak sa ktorýkoľvek termín zmení. Ak výstavba ešte prebieha, zistite, ktoré práce musia byť dokončené pred odovzdaním.
06Čo zaplatím okrem kúpnej ceny?
Požiadajte o písomný prehľad 3-percentnej dane z prevodu nehnuteľnosti, notárskych úkonov, nezávislého právneho poradenstva, prekladov, poplatkov za zápis do pozemkovej knihy a prípadných nákladov financovania. Poplatky závisia od potrebných služieb, preto si vyžiadajte cenové ponuky namiesto spoliehania sa na paušálne percento. Pri kúpe budete potrebovať aj chorvátske osobné identifikačné číslo OIB.
07Môžem ako cudzinec kúpiť byt vo vlastnom mene?
Občania EÚ a EHP môžu bežné obytné nehnuteľnosti spravidla kupovať za rovnakých podmienok ako chorvátski občania, s určitými výnimkami. Vo všeobecnosti to platí aj pre švajčiarskych občanov, chorvátske pokyny však pri zápise vlastníctva vyžadujú ďalšie potvrdenie o prechodnom pobyte. Kupujúci z iných krajín možno budú musieť splniť podmienku vzájomnosti a získať súhlas príslušného orgánu. Nezávislý chorvátsky advokát by mal overiť pravidlá pre vaše občianstvo a nehnuteľnosť.
08Kupujem priamo alebo cez realitnú kanceláriu?
Overte, kto je predávajúci a či by ste platili províziu realitnej kancelárii. Ak nás kontaktujete priamo cez našu webovú stránku a kúpite bez využitia realitnej kancelárie, kupujúcemu neúčtujeme províziu. Ak je zapojená realitná kancelária, pred súhlasom s akýmkoľvek poplatkom si prečítajte jej písomné podmienky.
Uvažujete o domove v Ražanci? Kontaktujte nás a požiadajte o dostupné dokumenty, špecifikácie, pôdorysy a aktuálne ceny. Na vaše otázky radi odpovieme písomne.
Položiť otázku