Zakup domu nad morzem w Chorwacji powinien być przyjemnością. Te osiem pytań pomoże Ci przed podpisaniem umowy zrozumieć nieruchomość, przebieg zakupu i pełne koszty.
01Jakie pozwolenia ma budynek?
Poproś o pozwolenie na budowę i potwierdzenie jego aktualnego statusu prawnego. Jeśli budynek jest ukończony, poproś również o pozwolenie na użytkowanie. Niezależny chorwacki prawnik powinien sprawdzić, czy dokumenty dotyczą apartamentu, który zamierzasz kupić.
02Co wynika z księgi wieczystej?
Poproś o aktualny odpis z księgi wieczystej. Sprawdź, kto jest właścicielem nieruchomości i czy wpisano hipotekę lub inne prawo. Jeśli jest jakiś wpis, zapytaj, jak i kiedy zostanie on uregulowany. Prawnik powinien też sprawdzić, jak zostaną wpisane apartament oraz ewentualny garaż lub przestrzeń zewnętrzna.
03Jaki podatek zapłacę przy zakupie?
Te apartamenty są sprzedawane bez VAT. Jako kupujący płacisz chorwacki podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3% ustalonej wartości rynkowej nieruchomości. Uwzględnij ten koszt w budżecie zakupu.
04Co dokładnie obejmuje cena?
Określenie „pod klucz” może oznaczać coś innego u różnych sprzedających. Poproś o pisemną specyfikację podłóg, łazienek, kuchni, ogrzewania i chłodzenia. Sprawdź, czy miejsce w garażu i przestrzenie zewnętrzne są wliczone w cenę oraz jak zostaną wpisane Twoje prawa do nich.
05Kiedy apartament będzie gotowy?
Zapytaj o przewidywane daty zakończenia prac i przekazania apartamentu oraz dopilnuj, aby umowa określała, co się stanie, jeśli któryś termin się zmieni. Jeśli budowa nadal trwa, ustal, jakie prace muszą zostać ukończone przed przekazaniem.
06Co zapłacę poza ceną zakupu?
Poproś o pisemne zestawienie 3% podatku od przeniesienia własności nieruchomości, czynności notarialnych, niezależnej pomocy prawnej, tłumaczeń, opłat za wpis do księgi wieczystej oraz ewentualnych kosztów finansowania. Opłaty zależą od potrzebnych usług, dlatego uzyskaj wyceny zamiast przyjmować stały procent. W procesie zakupu potrzebny będzie również chorwacki numer identyfikacyjny OIB.
07Czy jako cudzoziemiec mogę kupić we własnym imieniu?
Obywatele UE i EOG mogą zasadniczo kupować zwykłe nieruchomości mieszkalne na takich samych warunkach jak obywatele Chorwacji, z pewnymi wyjątkami. Zasadniczo dotyczy to także obywateli Szwajcarii, lecz chorwackie wytyczne wymagają dodatkowego zaświadczenia o pobycie czasowym do wpisu własności. Nabywcy z innych państw mogą być zobowiązani do spełnienia warunku wzajemności i uzyskania zgody właściwego organu. Poproś niezależnego chorwackiego prawnika o sprawdzenie zasad dotyczących Twojego obywatelstwa i tej nieruchomości.
08Kupuję bezpośrednio czy przez agencję?
Ustal, kto jest sprzedającym i czy będziesz zobowiązany do zapłaty prowizji agencji. Jeśli skontaktujesz się z nami bezpośrednio przez naszą stronę i kupisz bez korzystania z agencji, nie naliczamy Ci prowizji dla kupującego. Jeśli uczestniczy agencja, sprawdź jej pisemne warunki, zanim zgodzisz się na jakąkolwiek opłatę.
Myślisz o domu w Ražancu? Skontaktuj się z nami, aby otrzymać dostępne dokumenty, specyfikację, rzuty i aktualne ceny. Chętnie odpowiemy na Twoje pytania na piśmie.
Zadaj pytanie