Acquistare una casa al mare in Croazia dovrebbe essere un’esperienza piacevole. Prima di firmare, queste otto domande ti aiuteranno a capire l’immobile, il percorso d’acquisto e tutti i costi.
01Quali permessi ha l’edificio?
Chiedi di vedere il permesso di costruire e una conferma del suo attuale stato giuridico. Se l’edificio è completato, chiedi anche il permesso di utilizzo. Fai verificare a un avvocato croato indipendente che i documenti riguardino l’appartamento che intendi acquistare.
02Che cosa risulta dal registro immobiliare?
Chiedi un estratto aggiornato del registro immobiliare. Verifica chi è il proprietario e se sono iscritti ipoteche o altri diritti. Se risulta un’iscrizione, chiedi come e quando sarà risolta. Il tuo avvocato dovrebbe verificare anche come verranno registrati l’appartamento e gli eventuali garage o spazi esterni.
03Quale imposta pagherò all’acquisto?
Questi appartamenti sono venduti senza IVA. In qualità di acquirente, paghi l’imposta croata sul trasferimento immobiliare pari al 3% del valore di mercato accertato dell’immobile. Includi questa spesa nel budget di acquisto.
04Che cosa è incluso esattamente?
L’espressione «chiavi in mano» può avere significati diversi a seconda del venditore. Chiedi una specifica scritta di pavimenti, bagni, cucina, riscaldamento e raffrescamento. Verifica se il posto in garage e gli spazi esterni sono inclusi nel prezzo e come verranno registrati i tuoi diritti su di essi.
05Quando sarà pronto l’appartamento?
Chiedi le date previste per il completamento e la consegna e assicurati che il contratto stabilisca cosa accade se una delle due cambia. Se la costruzione è ancora in corso, chiarisci quali lavori devono essere completati prima della consegna.
06Quali costi avrò oltre al prezzo?
Chiedi un riepilogo scritto dell’imposta sul trasferimento immobiliare del 3%, delle spese notarili, della consulenza legale indipendente, delle traduzioni, delle spese di registrazione e degli eventuali costi di finanziamento. Gli importi dipendono dai servizi necessari: chiedi preventivi invece di basarti su una percentuale standard. Per la procedura di acquisto ti servirà anche un numero identificativo personale croato, detto OIB.
07Come cittadino straniero posso acquistare a mio nome?
I cittadini dell’UE e del SEE possono generalmente acquistare normali immobili residenziali alle stesse condizioni dei cittadini croati, salvo eccezioni. In linea generale vale anche per i cittadini svizzeri, ma le indicazioni croate richiedono un ulteriore certificato di soggiorno temporaneo per la registrazione della proprietà. Gli acquirenti di altri paesi potrebbero dover soddisfare il requisito di reciprocità e ottenere il consenso dell’autorità competente. Chiedi a un avvocato croato indipendente di verificare le regole applicabili alla tua cittadinanza e all’immobile.
08Acquisto direttamente o tramite un’agenzia?
Verifica chi è il venditore e se dovresti pagare una provvigione all’agenzia. Se ci contatti direttamente tramite il nostro sito e acquisti senza incaricare un’agenzia, non ti addebitiamo una provvigione a carico dell’acquirente. Se è coinvolta un’agenzia, controlla le sue condizioni scritte prima di accettare qualsiasi compenso.
Stai pensando a una casa a Ražanac? Contattaci per ricevere i documenti disponibili, le specifiche, le planimetrie e i prezzi aggiornati. Saremo lieti di rispondere per iscritto alle tue domande.
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