A horvát tengerparton otthont vásárolni örömteli élmény lehet. Aláírás előtt ez a nyolc kérdés segít megérteni az ingatlant, a vásárlás menetét és a teljes költséget.
01Milyen engedélyekkel rendelkezik az épület?
Kérje el az építési engedélyt és az aktuális jogi státuszát igazoló dokumentumot. Ha az épület elkészült, kérje el a használatbavételi engedélyt is. Független horvát ügyvéddel ellenőriztesse, hogy a dokumentumok valóban a megvásárolni kívánt lakásra vonatkoznak-e.
02Mit mutat a tulajdoni lap?
Kérjen friss ingatlan-nyilvántartási kivonatot. Ellenőrizze, ki az ingatlan tulajdonosa, és szerepel-e rajta jelzálog vagy más jog. Ha van bejegyzés, kérdezze meg, hogyan és mikor rendezik. Ügyvédjével azt is ellenőriztesse, hogyan jegyzik be a lakást és az esetleges garázst vagy kültéri területet.
03Milyen adót kell fizetnem a vásárláskor?
Ezeket a lakásokat áfa nélkül értékesítik. Vevőként az ingatlan megállapított piaci értékének 3%-át kitevő horvát ingatlanátruházási adót fizeti meg. Ezzel a költséggel számoljon a vásárlási keretben.
04Pontosan mit tartalmaz az ár?
A „kulcsrakész” különböző eladóknál mást és mást jelenthet. Kérjen írásos műszaki leírást a padlókról, fürdőszobákról, konyháról, fűtésről és hűtésről. Ellenőrizze, hogy a garázshely és a kültéri területek benne vannak-e az árban, és hogyan jegyzik be az ezekhez fűződő jogait.
05Mikor lesz kész a lakás?
Kérdezze meg a várható befejezési és átadási időpontot, és ügyeljen arra, hogy a szerződés rögzítse, mi történik, ha bármelyik időpont változik. Ha az építkezés még tart, tisztázza, mely munkáknak kell elkészülniük az átadás előtt.
06Mit fizetek a vételáron felül?
Kérjen írásos költségkimutatást a 3%-os ingatlanátruházási adóról, a közjegyzői munkáról, a független jogi tanácsadásról, a fordításról, az ingatlan-nyilvántartási díjakról és az esetleges finanszírozási költségekről. A díjak a szükséges szolgáltatásoktól függenek, ezért általános százalék helyett kérjen árajánlatot. A vásárlási folyamathoz horvát személyi azonosító számra, azaz OIB-re is szüksége lesz.
07Külföldi állampolgárként vásárolhatok a saját nevemen?
Az EU és az EGT állampolgárai általában a horvát állampolgárokkal azonos feltételek mellett vásárolhatnak szokásos lakóingatlant, bizonyos kivételekkel. Ez általában a svájci állampolgárokra is igaz, de a horvát útmutatás a tulajdonjog bejegyzéséhez további, ideiglenes tartózkodást igazoló dokumentumot ír elő. Más országok vevőinek meg kell felelniük a viszonossági feltételnek, és hatósági jóváhagyásra lehet szükségük. Független horvát ügyvéddel ellenőriztesse az állampolgárságára és az ingatlanra vonatkozó szabályokat.
08Közvetlenül vásárolok, vagy ingatlanközvetítőn keresztül?
Tisztázza, ki az eladó, és kell-e ingatlanközvetítői jutalékot fizetnie. Ha közvetlenül a honlapunkon keresztül lép velünk kapcsolatba, és közvetítő megbízása nélkül vásárol, nem számítunk fel vevői közvetítői jutalékot. Ha ingatlanközvetítő is részt vesz az ügyletben, bármilyen díj elfogadása előtt olvassa el az írásos feltételeit.
Ražanacban keres otthont? Vegye fel velünk a kapcsolatot az elérhető dokumentumokért, műszaki leírásért, alaprajzokért és aktuális árakért. Kérdéseire szívesen válaszolunk írásban.
Kérdezzen tőlünk