Kupnja doma uz more u Hrvatskoj trebala bi biti uzbudljiva. Prije potpisivanja ovih osam pitanja pomoći će vam razumjeti nekretninu, postupak kupnje i ukupne troškove.
01Koje dozvole zgrada ima?
Zatražite uvid u građevinsku dozvolu i potvrdu o njezinu trenutačnom pravnom statusu. Ako je zgrada dovršena, zatražite i uporabnu dozvolu. Neka neovisni hrvatski odvjetnik provjeri odnose li se dokumenti na stan koji namjeravate kupiti.
02Što pokazuje zemljišna knjiga?
Zatražite aktualni zemljišnoknjižni izvadak. Provjerite tko je vlasnik nekretnine te jesu li upisani hipoteka ili neko drugo pravo. Ako postoji upis, pitajte kako i kada će se to riješiti. Odvjetnik bi trebao provjeriti i kako će biti upisani stan te eventualna garaža ili vanjski prostor.
03Koji porez plaćam pri kupnji?
Ovi se stanovi prodaju bez PDV-a. Kao kupac plaćate porez na promet nekretnina u visini od 3 % utvrđene tržišne vrijednosti nekretnine. Uključite taj trošak u svoj proračun za kupnju.
04Što je točno uključeno?
Izraz „ključ u ruke” može različitim prodavateljima značiti različite stvari. Zatražite pisanu specifikaciju podova, kupaonica, kuhinje, grijanja i hlađenja. Provjerite jesu li garažno mjesto i vanjske površine uključeni u cijenu te kako će biti upisana vaša prava na njih.
05Kada će stan biti spreman?
Pitajte za očekivane datume dovršetka i primopredaje te neka ugovor odredi što se događa ako se bilo koji datum promijeni. Ako je gradnja još u tijeku, saznajte koji radovi moraju biti dovršeni prije primopredaje.
06Što plaćam povrh kupoprodajne cijene?
Zatražite pisani pregled poreza na promet nekretnina od 3 %, javnobilježničkih usluga, neovisnog pravnog savjetovanja, prijevoda, zemljišnoknjižnih pristojbi i eventualnih troškova financiranja. Iznosi ovise o potrebnim uslugama, stoga tražite ponude umjesto da računate na paušalni postotak. Za postupak kupnje trebat će vam i hrvatski osobni identifikacijski broj, OIB.
07Mogu li kao strani državljanin kupiti na svoje ime?
Državljani EU-a i EGP-a u pravilu mogu kupovati uobičajene stambene nekretnine pod istim uvjetima kao hrvatski državljani, uz određene iznimke. To u pravilu vrijedi i za švicarske državljane, no hrvatske upute za upis vlasništva predviđaju dodatnu potvrdu o privremenom boravku. Kupci iz drugih zemalja možda će morati ispuniti uvjet uzajamnosti i dobiti suglasnost nadležnog tijela. Neka neovisni hrvatski odvjetnik provjeri pravila koja vrijede za vaše državljanstvo i nekretninu.
08Kupujem li izravno ili preko agencije?
Provjerite tko je prodavatelj i biste li morali platiti agencijsku proviziju. Ako nas kontaktirate izravno putem naše internetske stranice i kupite bez angažiranja agencije, ne naplaćujemo vam agencijsku proviziju. Ako je uključena agencija, provjerite njezine pisane uvjete prije nego što pristanete na bilo kakvu naknadu.
Razmišljate o domu u Ražancu? Javite nam se za dostupne dokumente, specifikacije, tlocrte i aktualne cijene. Rado ćemo pisanim putem odgovoriti na vaša pitanja.
Postavite pitanje