Der Kauf eines Zuhauses am Meer in Kroatien sollte Vorfreude wecken. Diese acht Fragen helfen Ihnen, die Immobilie, den Kaufablauf und die Gesamtkosten zu verstehen, bevor Sie unterschreiben.
01Welche Genehmigungen liegen für das Gebäude vor?
Lassen Sie sich die Baugenehmigung und einen Nachweis über ihren aktuellen rechtlichen Status zeigen. Ist das Gebäude fertiggestellt, fragen Sie auch nach der Nutzungsgenehmigung. Lassen Sie von einem unabhängigen Anwalt in Kroatien prüfen, ob die Unterlagen die Wohnung betreffen, die Sie kaufen möchten.
02Was steht im Grundbuch?
Verlangen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug. Prüfen Sie, wer Eigentümer der Immobilie ist und ob eine Hypothek oder ein anderes Recht eingetragen ist. Falls etwas eingetragen ist, fragen Sie, wie und wann dies geklärt wird. Ihr Anwalt sollte auch prüfen, wie die Wohnung und gegebenenfalls der Garagenplatz oder die Außenflächen eingetragen werden.
03Welche Steuer zahle ich beim Kauf?
Diese Wohnungen werden ohne Mehrwertsteuer verkauft. Als Käufer zahlen Sie die kroatische Immobilienverkehrsteuer in Höhe von 3 % des festgestellten Marktwerts der Immobilie. Berücksichtigen Sie diese Kosten in Ihrem Kaufbudget.
04Was genau ist im Preis enthalten?
„Schlüsselfertig“ kann für verschiedene Verkäufer Unterschiedliches bedeuten. Verlangen Sie eine schriftliche Baubeschreibung für Böden, Bäder, Küche, Heizung und Kühlung. Prüfen Sie, ob ein Garagenplatz und Außenflächen im Preis enthalten sind und wie Ihre Rechte daran eingetragen werden.
05Wann ist die Wohnung bezugsfertig?
Fragen Sie nach den voraussichtlichen Terminen für Fertigstellung und Übergabe. Im Vertrag sollte stehen, was geschieht, wenn sich einer dieser Termine verschiebt. Ist das Gebäude noch im Bau, klären Sie, welche Arbeiten vor der Übergabe abgeschlossen sein müssen.
06Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Verlangen Sie eine schriftliche Aufstellung der 3 % Immobilienverkehrsteuer sowie der Kosten für Notar, unabhängige Rechtsberatung, Übersetzungen, Grundbucheintragung und gegebenenfalls Finanzierung. Die Gebühren hängen von den benötigten Leistungen ab; holen Sie deshalb Angebote ein, statt mit einem pauschalen Prozentsatz zu rechnen. Für den Kaufablauf benötigen Sie außerdem eine kroatische persönliche Identifikationsnummer, die OIB.
07Kann ich als ausländischer Staatsbürger in meinem eigenen Namen kaufen?
Bürger aus der EU und dem EWR können gewöhnliche Wohnimmobilien grundsätzlich zu denselben Bedingungen wie kroatische Staatsbürger erwerben; es gibt Ausnahmen. Das gilt grundsätzlich auch für Schweizer Staatsbürger, wobei die kroatischen Behörden für die Eintragung des Eigentums zusätzlich eine Bescheinigung über einen vorübergehenden Aufenthalt vorsehen. Käufer aus anderen Staaten müssen gegebenenfalls die Anforderungen an die Gegenseitigkeit erfüllen und eine staatliche Zustimmung einholen. Lassen Sie von einem unabhängigen Anwalt in Kroatien prüfen, welche Regeln für Ihre Staatsangehörigkeit und die Immobilie gelten.
08Kaufe ich direkt oder über eine Immobilienagentur?
Klären Sie, wer der Verkäufer ist und ob Sie eine Maklerprovision zahlen müssten. Wenn Sie uns direkt über unsere Website kontaktieren und ohne Beauftragung einer Agentur kaufen, berechnen wir Ihnen keine Käuferprovision. Ist eine Agentur beteiligt, prüfen Sie deren schriftliche Bedingungen, bevor Sie einer Provision zustimmen.
Denken Sie über ein Zuhause in Ražanac nach? Kontaktieren Sie uns für die verfügbaren Unterlagen, die Baubeschreibung, Grundrisse und aktuelle Preise. Wir beantworten Ihre Fragen gern schriftlich.
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