Koupě domova u moře v Chorvatsku by měla být radostí. Těchto osm otázek vám před podpisem pomůže porozumět nemovitosti, průběhu koupě i celkovým nákladům.
01Jaká povolení má budova?
Požádejte o stavební povolení a potvrzení jeho aktuálního právního stavu. Pokud je budova dokončena, požádejte také o povolení k užívání. Nezávislý chorvatský advokát by měl ověřit, že se dokumenty vztahují k bytu, který chcete koupit.
02Co ukazuje katastr nemovitostí?
Požádejte o aktuální výpis z katastru nemovitostí. Ověřte, kdo nemovitost vlastní a zda je zapsána hypotéka nebo jiné právo. Pokud je něco zapsáno, zeptejte se, jak a kdy to bude vyřešeno. Advokát by měl také ověřit, jak budou zapsány byt a případná garáž nebo venkovní plocha.
03Jakou daň při koupi zaplatím?
Tyto byty se prodávají bez DPH. Jako kupující zaplatíte chorvatskou daň z převodu nemovitosti ve výši 3 % stanovené tržní hodnoty nemovitosti. Zahrňte tento náklad do svého rozpočtu.
04Co přesně je zahrnuto?
Výraz „na klíč“ může u různých prodávajících znamenat různé věci. Vyžádejte si písemnou specifikaci podlah, koupelen, kuchyně, vytápění a chlazení. Ověřte, zda cena zahrnuje garážové stání a venkovní plochy a jak budou zapsána vaše práva k nim.
05Kdy bude byt připraven?
Zeptejte se na předpokládané termíny dokončení a předání a trvejte na tom, aby smlouva uváděla, co se stane při změně kteréhokoli termínu. Pokud stavba stále probíhá, zjistěte, jaké práce musí být dokončeny před předáním.
06Co zaplatím nad rámec kupní ceny?
Vyžádejte si písemný přehled 3% daně z převodu nemovitosti, notářských úkonů, nezávislého právního poradenství, překladů, poplatků za zápis do katastru a případných nákladů financování. Poplatky závisí na potřebných službách, proto si vyžádejte cenové nabídky místo spoléhání na paušální procento. Pro proces koupě budete také potřebovat chorvatské osobní identifikační číslo OIB.
07Mohu jako cizinec koupit byt vlastním jménem?
Občané EU a EHP mohou běžné rezidenční nemovitosti zpravidla kupovat za stejných podmínek jako chorvatští občané, s určitými výjimkami. Obecně to platí i pro švýcarské občany, chorvatské pokyny však pro zápis vlastnictví vyžadují navíc potvrzení o přechodném pobytu. Kupující z jiných zemí mohou potřebovat splnit podmínku vzájemnosti a získat souhlas příslušného úřadu. Nezávislý chorvatský advokát by měl ověřit pravidla pro vaše občanství a danou nemovitost.
08Kupuji přímo, nebo přes realitní kancelář?
Ověřte, kdo je prodávající a zda byste platili provizi realitní kanceláři. Pokud nás kontaktujete přímo přes náš web a koupíte bez využití realitní kanceláře, provizi kupujícímu neúčtujeme. Pokud je zapojena realitní kancelář, před přijetím jakéhokoli poplatku si prostudujte její písemné podmínky.
Uvažujete o domově v Ražanci? Napište nám o dostupné dokumenty, specifikace, půdorysy a aktuální ceny. Na vaše otázky rádi odpovíme písemně.
Položit dotaz